Ofte stillede spørgsmål om ejendom Mallorca
Overvejer du at købe en bolig på Mallorca og har spørgsmål om processen? Eller ejer du allerede en bolig på Mallorca, som du gerne vil sælge? Disse spørgsmål dukker op igen og igen. Vi håber, at du kan finde det rigtige svar her.
Du er også altid velkommen til at kontakte os med din forespørgsel.
Hvilken fordel tilbyder en ejendomsrådgiver mig?
Konsultering af en professionel ejendomsmægler fritager dig for meget arbejde og sikrer, at købsprocessen gennemføres kompetent. Processerne involveret i at købe en ejendom på Mallorca er forskellige fra hvad du måske kender fra Tyskland. En ejendomsmægler sparer dig en enorm mængde tid og kræfter. Han finder den rigtige ejendom til dig og har også adgang til ejendomme, der ikke tilbydes på Internettet.
Hvem har tilladelse til at arbejde som ejendomsmægler på Mallorca?
En ny lov for ejendomsmæglere har været i kraft på de Baleariske Øer siden maj 2024. Denne lov sikrer større gennemsigtighed og sikkerhed på ejendomsmarkedet.
Ejendomsmæglere skal være registreret i et officielt register og kunne dokumentere visse kvalifikationer. Kun certificerede ejendomsmæglere, der er registreret på Mallorca, må udbyde ejendomme på Mallorca.
Har jeg brug for flere ejendomsmæglere?
Selvfølgelig er du fri til at kontakte flere mæglere. Her på Mallorca tilbyder de fleste mæglere dog de samme ejendomme, da der ikke er nogen mæglereksklusivitet. Det vigtige er, at du finder en professionel mægler, som du stoler på. Selvom du ikke kan finde din drømmejendom på vores hjemmeside, kan vi kompetent hjælpe dig i din søgning takket være vores omfattende kontakter.
Har jeg brug for en advokat?
At have en advokat er ikke en forpligtelse, når man køber ejendom på Mallorca. Du kan frit ansætte en advokat. Som ejendomsmægler sørger vi forud for indgåelsen af en købekontrakt for, at der ikke er mangler, såsom manglende byggetilladelser eller ulovlig konstruktion. Vi kontrollerer alle dokumenter omhyggeligt og ledsager dig under hele købsprocessen og også bagefter. Hvis du stadig vil ringe til en advokat, hjælper vi dig gerne med at vælge.
Kan jeg få pant i spanien?
Der er stor efterspørgsel i Spanien i Spanien, fordi renten er lav, og prioritetslån kan have skattefordele. Som udlænding har du mulighed for at finansiere op til 70% af den anslåede værdi af en ejendom. Alle udgifter til realkreditlån skal i øjeblikket betales af banken.
Hvard er et NIE-nummer?
NIE-nummeret (Numero de Identificación de Extranjeros) er et multifunktionelt identifikations- og skattenummer i Spanien. Dette gælder kun for udlændinge, og kun udlændinge kan ansøge om det. NIE-nummeret kræves, hvis du vil købe ejendom i Spanien eller emigrere til Spanien. Du har også brug for NIE til kontrakter (åbning af konti, mobiltelefonkontrakter osv.).
Hvad er en optionskontrakt?
Ved indgåelse af en optionskontrakt forpligter sælgeren sig til ikke at sælge ejendommen til tredjepart i en bestemt periode. Typisk betaler køberen 10% af købsprisen for denne mulighed. På denne måde kan køberen holde muligheden åben for at forlade virksomheden, hvis det er nødvendigt. Skulle køberen trække sig tilbage, insisterer sælgeren normalt på at beholde den betalte optionspræmie.
Hvad er en notariseret salgskontrakt?
En notarial godkendelse skal finde sted for at garantere en registrering i grundbogen. Denne notarielle købsaftale kaldes escritura publica.
Notarskøbet indeholder en beskrivelse af ejendommen, købsprisen og betalingsformerne. Dette sikrer også, at du ikke påtager dig gæld (huller) fra den tidligere ejer. Notaren sender notariseringen til ejendomsregistret via e-mail eller fax for at sikre retssikkerhed. Efter at have betalt overførselsskatten kan den nye ejer optages i grundbogen.
Hvor meget koster mæglergebyret?
Provisionen (mæglervirksomhed) betales normalt af sælgeren, beløbet er 5% til 6% af købsprisen plus moms. Efter konsultation eller i ekstraordinære tilfælde kan provisionen også betales af køberen.
Hvor høje er de ekstra købsomkostninger?
Som ejendomskøber på Mallorca er der et antal omkostninger, du skal betale ud over ejendomsprisen. Groft estimeret udgør disse supplerende anskaffelsesomkostninger ca. 10% - 12% af købsprisen. Dette beløb består af skatter og omkostninger for ejendomsmæglere, advokater, skatterådgivere, notar og kontorernes gebyrer.
Hvor meget er engangsafgifterne?
Når du køber en ejendom, skal du betale moms (IVA) eller landoverførselsskat (ITP).
Merværdiafgift: Ved køb af en ejendom for første gang betales merværdiafgift (IVA). For en ejendom med parkeringspladser i garagen skal du betale skat på 10% af købsprisen. Når du køber jord eller kommerciel ejendom, er skatten 21%.
Skat for overførsel af fast ejendom: Skat for fast ejendom (ITP) gælder for videresalgsejendomme.
- den første € 400.000 af købsprisen beskattes med 8%
- mellem € 400.000 og € 600.000 er overførselsskatten på 9%
- beløbet mellem € 600.000 og € 1.000.000 beskattes med en skattesats på 10%
- en købspris over € 1.000.000 beskattes med 11%
Der skal betales skat inden for 30 dage efter overdragelse af ejerskabet.
Hvor meget er de årlige skatter?
Ejendomsskat: Ejendomsskatten (IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles) betales årligt ved årets udgang. På tværs af Spanien er dette mellem 0,4% og 1,1% af matrikelværdien for udviklede grunde, men den nøjagtige værdi afhænger af den ansvarlige kommune. For ubebygget jord betaler du mellem 0,3% og 0,9%.
Indkomstskat: Hvis du selv bruger ejendommen, selv til ferieformål, betaler du en indkomstskat (IRPF - Impuestos sobre la Renta de la Persona Física). Skatten er 19% på 1,1% af matrikelværdien.
Formuesskat: Ikke-hjemmehørende betaler mellem 0,2% og 2,5% formuesskat. Formuesskatten for beboere på De Baleariske Øer er 0,28% til 3,45%.
Kapitalvækstafgift: En kapitalvækstafgift (Plusvalia) skal betales ved salg. Fra det tidspunkt, hvor en ejendom sælges, beskatter kommunerne værdiforøgelsen på en ejendom.