Preguntas más frecuentes sobre inmobiliaria en Mallorca

El asesoramiento de un agente inmobiliario profesional le quita mucho trabajo de encima y garantiza que el proceso de compra se lleve a cabo de forma competente. Los procedimientos en Mallorca a la hora de comprar una propiedad son diferentes a los que quizá conozca en Alemania. Un agente inmobiliario le ahorra mucho tiempo y esfuerzo. Él encuentra la propiedad adecuada para usted y también tiene acceso a propiedades que no se ofrecen en Internet.

Por supuesto, puede ponerse en contacto con varias agencias inmobiliarias. Sin embargo, aquí en Mallorca, la mayoría de los agentes inmobiliarios ofrecen las mismas propiedades, ya que no hay exclusividad de agentes inmobiliarios. Es importante que encuentre un agente inmobiliario profesional en el que confíe. Incluso si no encuentra la propiedad de sus sueños en nuestra página web, podemos ayudarle competentemente en su búsqueda gracias a nuestros amplios contactos.

Tener un abogado no es obligatorio cuando se compra una propiedad en Mallorca. Usted es libre de contratar un abogado. Como agentes inmobiliarios, nos encargamos en el período previo a la celebración de un contrato de compra que no haya defectos, tales como la falta de permisos de construcción o desarrollo ilegal. Comprobamos cuidadosamente todos los documentos y le acompañamos durante todo el proceso de compra y posteriormente. No obstante, si desea consultar con un abogado, estaremos encantados de ayudarle en su elección.

En España las hipotecas tienen mucha demanda porque los tipos de interés son bajos y pueden tener ventajas fiscales. Como extranjero, tiene la posibilidad de obtener financiación por hasta el 70 % del valor de tasación de un inmueble. En la actualidad todos los gastos de obtención de una hipoteca corren a cargo del banco.

El número NIE (Número de Identificación de Extranjeros) es un número de identificación y fiscal multifuncional en España. Solo es válido para extranjeros y solo los extranjeros pueden solicitarlo. El número NIE es necesario si desea comprar una propiedad en España o emigrar a España. También necesita el NIE para contratos (apertura de una cuenta bancaria, contratos de telefonía móvil, etc.).

Al celebrar un contrato de opción, el vendedor se compromete a no vender la propiedad a terceros durante un determinado periodo de tiempo. Por regla general, el comprador paga el 10 % del precio de compra por esta opción. De este modo, el comprador puede mantener abierta la posibilidad de echarse atrás si es necesario. Si el comprador se retira, el vendedor suele insistir en quedarse con la prima de opción pagada.

Debe realizarse una certificación notarial para garantizar la inscripción en el registro de la propiedad. Este contrato notarial de compraventa se denomina escritura pública.

La escritura notarial contiene una descripción de la propiedad, el precio de compra y las modalidades de pago. También garantiza que no se asumen deudas (gravámenes) del propietario anterior. El notario envía la escritura al registro de la propiedad por correo electrónico o fax para garantizar la seguridad jurídica. Tras el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales, el nuevo propietario puede inscribirse en el registro de la propiedad.

La comisión de intermediación (corretaje) suele pagarla el vendedor; su importe suele oscilar entre el 5 % y el 6 % del precio de compra (más IVA). La comisión no se cobra además del precio indicado de la propiedad, sino que está incluida en esta suma. Previo acuerdo o en casos excepcionales, la comisión también puede ser pagada por el comprador.

Como comprador de bienes inmuebles en Mallorca, hay una serie de costes que tiene que pagar además del precio de la propiedad. A grandes rasgos, estos costes adicionales de compra ascienden a un total de entre el 11 % y el 13 % del precio de compra. Esta cantidad se compone de impuestos y gastos de agentes inmobiliarios, abogados, asesores fiscales, notarios y honorarios de las autoridades.

Cuando compra una propiedad tiene que pagar el IVA o el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP).

IVA: el IVA se paga en la primera compra de una propiedad. Si se trata de una propiedad con plazas de garaje, hay que pagar impuestos sobre el 10 % del precio de compra. Si compra un terreno o un local comercial, el impuesto es del 21 %.

Impuesto de transmisiones patrimoniales: el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) grava la reventa de inmuebles. Los primeros 400 000 euros del precio de compra se gravan al 8 %.
- Entre 400 000 euros y 600 000 euros el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 9 %.
- El importe entre 600 000 euros y 1 000 000 euros se grava a un tipo del 10 %.
- El precio de compra superior a 1 000 000 de euros se grava a un tipo del 11 %.

El impuesto debe abonarse en un plazo de treinta días a partir de la transmisión de la propiedad.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se paga anualmente a final de año. Su cuantía oscila entre el 0,4 % y el 1,1 % del valor catastral de las propiedades urbanizadas, pero el valor exacto depende del municipio. Para los terrenos no urbanizados, se paga entre el 0,3 % y el 0,9 %.

Impuesto sobre la renta: si la propiedad es utilizada por el propietario, aunque solo sea con fines vacacionales, se paga el impuesto sobre la renta (IRPF - Impuestos sobre la Renta de la Persona Física). El impuesto es del 19 % sobre el 1,1 % del valor catastral.

Impuesto sobre el patrimonio: los no residentes pagan entre un 0,2 % y un 2,5 % de impuesto sobre el patrimonio. El impuesto sobre el patrimonio de los residentes en Baleares oscila entre el 0,28 % y el 3,45 %.

Impuesto de plusvalía: hay que pagar un impuesto de plusvalía por la venta. A partir del momento de la venta de un inmueble, los ayuntamientos gravan el incremento de valor de una propiedad.