Certificado energético en Mallorca
(Certificado de eficiencia energética)
El certificado energético debe presentarse siempre que se ofrezca un inmueble en venta o alquiler en el mercado. No basta con presentarlo solo cuando se celebra el contrato de compra o alquiler. A menudo, este certificado solo se solicita en ese preciso momento o los propietarios se dan cuenta tarde de que necesitan un certificado energético.
El certificado energético pretende mejorar la eficiencia energética de los edificios mediante un aislamiento óptimo. La Directiva 2002/91/UE de la UE se implantó en España en 2007 (RD 47/2007), pero inicialmente solo se aplicaba a los edificios nuevos. Fue la primera vez que se introdujo el certificado de eficiencia energética. En junio de 2013 entró en vigor en España un Real Decreto (RD 235/2013) que transpuso la Directiva de la UE a la legislación española. Gracias a esta nueva normativa, no solo los edificios nuevos, sino también los ya existentes deben disponer de un certificado energético.
La idea básica de la ley es crear una normativa para el sector inmobiliario comparable a la que ya existe para frigoríficos y televisores, es decir, introducir clases energéticas de la A a la G. Esto proporcionará a compradores e inquilinos datos objetivos que les mostrarán claramente el consumo energético de la propiedad que desean.
¿Cómo y dónde solicitar el certificado de eficiencia energética?
Para obtener un Certificado de Eficiencia Energética, el propietario o arrendador debe hacer inspeccionar su casa o piso por un técnico (arquitecto o ingeniero) autorizado para expedir el Certificado de Eficiencia Energética en relación con los siguientes aspectos: aislamiento, ventilación, orientación/ubicación, sistema de ventilación, existencia de calefacción solar, protección solar, sistema de calefacción, aire acondicionado e iluminación. Así se determinará qué nivel de eficiencia entre A y G tiene el inmueble. Además, se dan recomendaciones no vinculantes para optimizar el consumo de energía. Los costes son muy asequibles en función del tamaño del inmueble.
A continuación, el certificado energético debe seguir inscribiéndose en el registro correspondiente. En Mallorca,esto solo se puede hacer en línea desde abril de 2018, https://www.caib.es/seucaib/es/tramites/tramite/1542609. Esta autoridad también crea la etiqueta energética con la clasificación en la categoría correspondiente. El certificado tiene un periodo de validez de diez años.
El gobierno estatal ha recopilado toda la información necesaria en su página web (https://energia.caib.es), incluida una lista de todos los evaluadores registrados. Este sitio web también da acceso al registro público correspondiente, de modo que cualquier ciudadano puede saber si un edificio concreto tiene o no el certificado energético.
Inmuebles de lujo y eficiencia energética
Por supuesto, la clase de eficiencia energética es siempre un criterio a la hora de comprar una propiedad, pero la ubicación, el diseño y la "intuición" suelen desempeñar el papel principal en las propiedades de lujo. Las propiedades modernas de nueva construcción en Mallorca ya están diseñadas para ser muy eficientes en el uso de los recursos.
Para usted, como propietario o comprador potencial de una propiedad, solo es importante saber que este certificado debe estar disponible tan pronto como ponga su propiedad a la venta y - si todavía no tiene un certificado energético - saber cómo puede conseguir uno.
Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros.