Energicertifikat på Mallorca
(Certificado de eficiencia energética)
På grund af denne nye lovbestemmelse skal ikke kun nye bygninger, men også eksisterende ejendomme udvise et energicertifikat. Energicertifikatet skal altid fremlægges, når en ejendom udbydes til salg eller til leje på markedet. Det er ikke tilstrækkeligt at indsende en indsendelse, når købs- eller lejekontrakten er indgået. Ofte anmodes dette certifikat først derefter, eller ejere er klar over, at de nu har brug for et energicertifikat.
Målet med energipasset er at forbedre bygningers energibalance gennem optimal isolering. EU-direktivet 2002/91 / EU blev implementeret i Spanien i 2007 (RD 47/2007), men gjaldt oprindeligt kun for nye bygninger. Dette var første gang, at energicertifikatet (certificado de eficiencia energética) blev introduceret. I juni 2013 trådte et kongeligt dekret (RD 235/2013) i kraft i Spanien, som gennemførte EU-direktivet i spansk lov.
Den grundlæggende idé med loven er at skabe regler for fast ejendom, der kan sammenlignes med dem, der allerede gælder for køleskabe og fjernsyn, nemlig at indføre energiklasser fra A til G. Dette giver købere og lejere objektive data, der tydeligt viser dem deres energiforbrugs energiforbrug.
Hvordan og hvor kan jeg ansøge om energicertifikat?
For at modtage et energicertifikat skal ejeren / udlejeren få sit hus eller sin lejlighed undersøgt af en tekniker (arkitekt eller ingeniør), der har tilladelse til at oprette energicertifikatet til følgende aspekter: isolering, ventilation, orientering / placering, ventilationssystem, eksistens af solvarme, Solbeskyttelse, varmesystem, klimaanlæg og belysning. Dette viser derefter hvilket effektivitetsniveau mellem A og G ejendommen har. Derudover gives ikke-bindende anbefalinger til optimering af energiforbruget. Omkostningerne er meget håndterbare afhængigt af ejendommens størrelse.
Energikortet skal derefter indføres i det relevante register. På Mallorca har dette kun været muligt siden april 2018, https://www.caib.es/seucaib/es/tramites/tramite/1542609. Denne myndighed opretter også energimærket med klassificeringen i den relevante kategori. Certifikatet er gyldigt i ti år.
Statsregeringen har samlet alle nødvendige oplysninger på sin hjemmeside (https://energia.caib.es), herunder en liste over alle registrerede eksperter. Dette websted kan også bruges til at få adgang til det relevante offentlige register, så enhver borger kan finde ud af, om en bestemt bygning har energicertifikatet eller ej.
Luksus ejendom og energieffektivitet
Naturligvis er energieffektivitetsklassen altid et kriterium, når man køber en ejendom, men placeringen, designet og "tarmfølelsen" spiller ofte hovedrollen i luksusejendomme. For dig som ejer eller potentiel køber af en ejendom er det kun vigtigt at vide, at dette certifikat skal være tilgængeligt, så snart du tilbyder din ejendom til salg, og - hvis du endnu ikke har et energicertifikat - at vide, hvordan du får det.
For yderligere information står vi til din rådighed.